Квартиры с чистовой отделкой от застройщика

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.

Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

• Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
• Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
• Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

• Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
• Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
• Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
• Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
• Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Потолки

Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

Стены

Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

Двери

Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Электрооборудование

Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.

Плита

В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

Счетчики

Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.

Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки

В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Уложите плитку.

2. Установите электрооборудование и сантехнику.

3. Выполните финишную отделку потолка.

4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.

5. Выполните финишную отделку стен.

6. Выполните укладку напольного покрытия.

7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.

Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.

Чистовая отделка

Мы представляем, как Вам не терпится поскорее поселиться в новой собственной квартире, и поэтому решили запустить продажу квартир с чистовой отделкой. Теперь дома «Инстеп» в Зеленом квартале «Бабяково» и Смарт-квартале на 45 стрелковой дивизии— это новостройки с отделкой от застройщика — отделкой качественной и очень красивой.

В домах «Инстеп» Вы можете купить квартиры с чистовой отделкой:

Отделка «КОМФОРТ»

Оптимальное решение для тех, кто хочет переехать сразу в готовую квартиру и не тратить дополнительных денег и времени на ремонт. После получения ключей останется только расставить мебель и можно уже начинать жить в своей новой квартире!

• Во всей квартире натяжной потолок. Стены оклеены обоями «под покраску» нейтральных светлых тонов.
• В каждой комнате уже смонтированы и установлены розетки и выключатели, в том числе в ванной комнате, сделаны выводы под люстры.
• Широкие окна с двухкамерными стеклопакетами, выходы на лоджию – остекление до пола, однокамерный стеклопакет.
• В квартире установлена качественная металлическая входная дверь.
• Межкомнатные двери – шпонированные или ламинированные, с качественной фурнитурой, современного дизайна, двух цветовых вариантов – «светлое дерево» или «тёмное дерево» (на выбор для всей квартиры).
• Напольное покрытие во всех жилых комнатах и коридорах – качественный ламинат 32 класса (оттенок «светлое дерево»). Плинтусы подобраны в тон ламинату. Напольное покрытие в кухне – линолеум.
• На стенах в ванной комнате — керамическая плитка Kerama Marazzi. Базовый цвет — белый.

Дополнительные цвета на выбор — персиковый, синий, мятный. На полу в ванной комнате керамическая плитка нейтрального серого оттенка.

• В саунзулах установлена качественная сантехника, а также смесители и душевой комплект в ванной комнате, полотенцесушители, счётчики учёта расхода горячей и холодной воды
• Смонтирован натяжной потолок и встроенные точечные светильники
• В квартирах установлены современные приборы отопления с возможностью регулировки температуры в помещении.

Стоимость отделки «Комфорт» 5 700-7 700 рублей за 1 кв.м

Отделка «СТАНДАРТ»

Подходит для тех людей, которые хотят въехать в свою новую квартиру максимально быстро, а потом постепенно делать ремонт в соответствии со своими пожеланиями. Для них мы предложили вариант стандартной отделки.

• Во всех комнатах уже смонтированы и установлены розетки и выключатели, в том числе в ванной комнате, сделаны выходы под люстры.
• Стены в ванной комнате окрашены влагостойкой краской на высоте до 1,8 м, выше — белой вододисперсионной краской.
• На полу в ванной комнате — керамическая плитка.
• Установлен полный комплект сантехники, а также смесители и душевой комплект в ванной комнате, счётчики учёта расхода горячей и холодной воды. Смонтирован натяжной потолок и светильник настенный «Шар»
• В квартирах установлены современные приборы отопления с возможностью регулировки температуры в помещении.
• Широкие окна с двухкамерными стеклопакетами, выходы на лоджию — остекление до пола, однокамерный стеклопакет. В квартире также установлена качественная металлическая входная дверь.
• Стены оклеены обоями «под покраску» нейтральных светлых тонов

Стоимость отделки «Стандарт» 4 600-6 100 рублей за 1 кв.м.

Отделка «КОМФОРТ-ТВОРЧЕСТВО»

Это предложение для тех, кто хочет больше свободы в творчестве. От варианта «Комфорт» он отличается тем, что санузел будет сдаваться с черновой отделкой.
Квартиры «Комфорт творчество» отличаются тем, что санузел здесь сдается с черновой отделкой: Вы сможете отделать его именно так, как хочется.

Стоимость отделки «Комфорт-творчество» 4 800-6 300 рублей за 1 кв.м

Не упустите возможность заселиться в собственное жилье в новостройке после сдачи дома: купите квартиру с чистовой отделкой от «Инстеп» в домах проекта «Смарт-квартал» или «Зеленый квартал «Бабяково».

Также можно выбрать вариант отделки «Перфекционист». При выборе данного варианта, чистовая отделка выполняется в полном соответствии, без отступлений и/или отклонений от действующих нормативных и технических документов:

• СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия;
• СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
• СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85;
• СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85;
• СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования;
• СП 40-107-2003. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб;
• СП 40-103-98. Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб;
• СП 52.13330.2011. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;
• СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
• СНиП 3.05.06-85. Электротехнические устройства;
• ГОСТ 6787-2001. Плитки керамические для полов. Технические условия;
• ГОСТ 6141-91 (СТ СЭВ 2047-88). Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия;
• ГОСТ 6810-2002. Обои. Технические условия;
• ГОСТ Р 51691-2008. Материалы лакокрасочные. Эмали. Общие технические условия;
• ГОСТ Р 52362-2005. Безопасность лакокрасочных материалов. Термины и определения;
• ГОСТ Р 52491-2005. Материалы лакокрасочные, применяемые в строительстве. Общие технические условия;
• ГОСТ 15167-93. Изделия санитарные керамические. Технические условия;
• ГОСТ 18297-96. Приборы санитарно-технические чугунные эмалированные. Технические условия;
• ГОСТ 25809-96. Смесители и краны водоразборные. Типы и основные размеры;
• ГОСТ 6629-88. Межгосударственный стандарт. Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция;
• ГОСТ 475-78. Двери деревянные. Общие технические условия;
• ГОСТ 6787-2001. Плитки керамические для полов;
• ГОСТ 6141-91 (СТ СЭВ 2047-88). Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия.

Стоимость данного варианта отделки является единой для всех типов квартир и составляет 15 000 рублей за квадратный метр.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

• проверка отделки квартиры;
• подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

• штукатурка стен;
• стяжка полов;
• прокладка системы отопления;
• подводка канализации;
• подведение горячего и холодного водоснабжения;
• разводка электричества без подключения электроприборов;
• подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
• установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

• на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
• стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
• помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
• кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
• окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
• если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Что купить: квартиру с черновой отделкой, с чистовой или без отделки?

Новоселу, который хочет найти квартиру с отделкой, непросто сориентироваться в море предложений от застройщиков и риэлторов. В Петербурге на рынке новостроек в ходу масса терминов: квартиры без отделки, с черновой отделкой, жилье с ремонтом, новостройки под ключ. Строительные компании могут вкладывать разный смысл в популярные определения. Novostroy-SPb рассказывает о том, что такое «квартира с отделкой», во сколько обходится ремонт от застройщика и есть ли смысл в покупке такого жилья.

Если когда-то на рынке первичной недвижимости квартиры были двух типов – с отделкой и без нее, то теперь перечень вариантов значительно расширился. Единой классификации нет; чаще всего упоминаются понятия «квартира без отделки», «жилье с предчистовой отделкой» (или «под чистовую»), и «квартира, готовая к заселению». В каждой из категорий возможны варианты, набор которых зависит от того, как девелопер намерен презентовать свой продукт на рынке.

« Нюансы терминологии у разных строительных компаний могут различаться, но в большинстве случаев понятия «без отделки» и с «черновой отделкой» подразумевают примерно одно и то же состояние квартиры при передаче покупателю — бетонные, газобетонные или кирпичные стены, часто без стяжки. Существует также понятие «предчистовой отделки», в этом случае в квартире сделана стяжка, выровнены все стены и, при необходимости, потолок, квартира готова к нанесению финишных покрытий », – рассказывает Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер».

Квартиры без отделки в ЖК «Летний» компании «ЛенСпецСМУ»

Стоит отметить, что готовых к заселению квартир на рынке новостроек Петербурга не так много; в основном это предложения в жилых комплексах бизнес-и премиум-класса. Апартаменты с мебелью и бытовой техникой можно купить в проекте YE’S. В целом же доля квартир с отделкой составляет, по разным данным, от трети до 40% всего предложения. Успешный опыт реализации жилья с ремонтом имеют компании RBI, YIT, LEGENDA Intelligent Development. Интересные объекты с отделкой есть в Московском районе на юге Петербурга (жилые комплексы Viva, «Квартет», «София», «Триумф Парк»); в Выборгском районе на севере города такие квартиры можно купить в проекте «Северная долина».

В компании «Адвекс. Недвижимость» рассказали, что большой объем предложения по квартирам с отделкой сосредоточен на окраинах города и в области, в проектах комплексного освоения территорий. В Красносельском районе квартиры с ремонтом можно купить в ЖК More (Setl City), ЖК «Линкор» (КВС), «Южная Акватория» («ЛСР-Недвижимость»). В Девяткино готовые к новоселью квартиры продаются в проектах «Greenландия», «Тридевяткино царство», в Кудрово – в жилых комплексах «7 Столиц» и «Флагман», в Янино – в проекте Jaanila Country.

Квартиры с черновой отделкой в ЖК «Капитал» компании «Строительный трест»

Кто покупает квартиры с отделкой?

По наблюдениям специалистов, готовые квартиры, в которые можно вселиться сразу после покупки, популярнее всего у покупателей недвижимости эконом- и комфорт-класса. В этих сегментах застройщики часто предлагают несколько вариантов ремонта на выбор либо практикуют отделку лишь в части квартир (как, например, в ЖК «Триумф Парк», где с отделкой в трех вариантах продается лишь 30% квартир).

Сегодня вариант квартиры с отделкой становится все более популярным форматом: более 40% объектов эконом- и комфорт-класса предлагают квартиры, готовые к заселению. Несмотря на разницу во вкусах и возможностях клиентов, вариант покупки квартиры с отделкой можно считать наиболее выгодным.

Полина Яковлева, NAI Becar

Эксперты говорят, что больше всего желающих купить квартиру с отделкой – среди покупателей «однушек» и студий. Среди будущих покупателей «трешек» много тех, кто ищет варианты без отделки, потому что здесь больше возможностей для перепланировки. Отделка часто интересует иногородних покупателей, у которых нет времени и возможности самостоятельно заниматься ремонтом.

По данным компании «НДВ СПб», в Петербурге с чистовой отделкой продается до 29% квартир в строящихся жилых комплексах. Еще в 14% новостроек есть предложения как с отделкой, так и без нее. На долю новостроек без отделки приходится около 30% от общего объема первичной недвижимости. Больше всего ценится ремонт от финских застройщиков, хотя и отечественные девелоперы в последние годы стараются не отставать в качестве. Это объяснимо: чем лучше отделка в новых квартирах, тем быстрее идут продажи. Так, если застройщик предлагает отделку в подарок, темпы реализации квартир увеличиваются на 30%. Если же отделка оплачивается дополнительно, многое зависит от цены ремонта и от его качества.

Если цена отделки – в районе 6 тысяч рублей или же ремонт предоставляется со скидкой, то квартиры с отделкой раскупят быстрее, особенно если речь идет о малометражном жилье, предназначенном в основном для сдачи в аренду.

Марина Никишова, «НДВ СПб»

Квартиры с чистовой отделкой в ЖК «Северная долина» компании «Главстрой-СПб»

Сколько стоит ремонт?

По словам эксперта по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» Полины Глазковой, сумма ремонта зависит от метража квартиры, стоимости материалов и от того, кто будет заниматься работами. Но в любом случае отделка от застройщика обойдется покупателю не намного дороже, чем самостоятельный ремонт. В жилом комплексе YE’S стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой и без отделки отличается всего на 4 тысячи рублей» Средняя разница в цене между студиями с отделкой и без составляет 150-200 тысяч рублей.

Более выгодно покупать квартиру с отделкой у застройщика, так как в этом случае застройщик предлагает стоимость отделки по оптовой цене, зачастую не зарабатывая на отделке дополнительно, либо это минимальная маржа. А вот ремонт с нуля обходится примерно от 8 тысяч рублей за квадрат, и верхней планки не имеет.

Бюджетный ремонт обходится новоселу в среднем в 6-8 тысяч рублей за квадратный метр; по аналогичной цене предлагают ремонт и застройщики. Учитывая, что отделка от застройщика чаще всего более качественная, неудивительно, что уже несколько лет в сегменте эконом и комфорт преобладают квартиры с полной чистовой отделкой.

Покупка квартиры с отделкой от застройщика обходится новоселу дешевле. Во-первых, стоимость материалов у строителя ниже — прежде всего за счет объемов. Во-вторых, у хорошего девелопера настроена система контроля качества. Кроме того, покупатель квартиры с отделкой экономит время, переезжая или в уже готовое жилье или покупая квартиру с частично выполненным ремонтом.

Павел Пикалев, Penny Lane Realty Saint Petersburg

Дизайн-проект готовых к заселению квартир в ЖК «Legenda на Оптиков» компании Legenda Intelligent Development

Что покупать?

Несомненный плюс недвижимости с ремонтом заключается в том, что покупатель не тратит время на поиск рабочих и закупку материалов. Получив ключи, можно сразу въезжать в новую квартиру. Кроме того, удобно вселяться в подъезд, в котором все квартиры уже отремонтированы, а значит, не будет шума и пыли.

С другой стороны, в случае если семье важно купить квартиру как можно большей площади, а ремонт застройщик предлагает за дополнительную плату, то отделкой можно и пожертвовать. Хоть разница в стоимости, как говорят специалисты, и невелика, но при ограниченном бюджете и лишние 100 тысяч имеют значение.

Квартиры с чистовой отделкой от застройщика

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

На сегодняшний день готовые квартиры предлагаются покупателям в трех состояниях: без отделки, с отделкой «под чистовую» и с чистовой отделкой.

Как рассказали порталу «РБК-Недвижимость» опрошенные эксперты, в понятие «без отделки» обычно входит наличие в квартире двухкамерных стеклопакетов, остекления лоджий, входной деревянной двери, полностью возведенных перегородок (для панельных домов), электричества до щитка, сантехника под заглушку и черновой стяжки пола.

Отделка «под чистовую» включает в себя кроме предыдущих опций также электроразводку с установкой выключателей и розеток, стяжку пола, выравнивание и шпатлевку стен и потолка. Чистовая отделка бывает муниципальной и улучшенной. В первом случае используются недорогие материалы, на пол укладывается линолеум, стены и даже потолок оклеиваются простыми обоями.

Наибольший интерес для покупателей представляет улучшенная чистовая отделка, в этом случае застройщик использует современные качественные материалы, а покупателям на выбор предлагается 3-4 варианта дизайн-проектов, отличающихся разнообразием стилистических решений и цветовой гаммы.

История вопроса

По оценке экспертов, в Москве доля новостроек с отделкой не превышает 10–15% от общего объема предложения на рынке.

Стоит отметить, что новостройки с отделкой начали появляться в кризис. Подобное предложение было направлено на привлечение покупателей в условиях сниженного спроса. Одним из первых предложил на рынке такой продукт девелопер «Ведис Групп». До этого момента новостройки с отделкой представляли собой единичные предложения.

С каждым годом доля таких проектов увеличивается, и на сегодняшний день основной объем предложения новостроек с отделкой сосредоточен в сегментах эконом- и комфорт-класса.

«Количество новостроек с отделкой за последние годы значительно увеличилось, более того, изменилось само качество выполняемых работ. Если раньше застройщики в основном предлагали самую простую муниципальную отделку, то сейчас она встречается все реже. Популярностью у покупателей пользуется чистовая улучшенная отделка с использованием современных качественных материалов и выполненная по дизайн-проекту, – рассказала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. – Такая отделка является одной из самых востребованных дополнительных опций в сегменте доступного жилья, однако в последнее время стали появляться и проекты бизнес-класса, предлагающие покупателям полностью готовые квартиры».

«Такой продукт является весьма востребованным среди покупателей, что неудивительно. Покупая квартиру с отделкой, можно сэкономить не только время, заехав в квартиру, полностью готовую к проживанию, но и деньги – отделка от застройщика обойдется ощутимо дешевле самостоятельного ремонта», – рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

Варианты отделки в соврменных жилых комплексах экономкласса

По его прогнозу, в ближайшее время количество таких предложений будет увеличиваться. В краткосрочной и среднесрочной перспективе рынок ждет сразу несколько проектов.

Большинство застройщиков в недорогом сегменте предлагают сегодня типовую отделку для всех квартир. Однако некоторые все-таки предоставляют покупателю выбор из нескольких вариантов. Кардинально они не различаются и разнятся по большей части цветовым решением, а не используемыми материалами, поэтому существенного влияния на стоимость отделки не оказывают.

«В последнее время получила распространение практика совмещения нескольких вариантов отделки квартир в рамках одного комплекса или даже корпуса», – отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Это позволяет девелоперам диверсифицировать продуктовую линейку, разнообразить предложение и тем самым расширить целевую аудиторию, добавляет Александр Энгель.

В целом эксперты «Метриум Групп» отмечают, что число комплексов, в которых квартиры предлагаются с тем или иным видом отделки, растет. Это связано в первую очередь с конкурентной борьбой за покупателя. Выигрывают в таком противоборстве наиболее качественные проекты, в том числе и оснащенные разнообразными опциями по отделке.

«В проектах эконом- и комфорт-класса квартиры с отделкой востребованы, потому что значительная доля покупателей такого жилья – ипотечники. Им важно купить квартиру и, по возможности, сразу переехать в нее. Делать ремонт и жить в это время в съемной квартире – это болезненная дополнительная нагрузка для семейного бюджета. В проектах премиум-класса покупатели выбирают квартиры с отделкой просто потому, что не хотят тратить свое время на бытовые вопросы, которые отвлекают их от более важных жизненных приоритетов. Кроме того, предложение квартир с отделкой интересно инвесторам, у которых есть возможность практически сразу после выдачи ключей начать сдавать готовую квартиру и получать от этого доход», – говорит Мария Литинецкая.

Что можно приобрести в Москве

По данным аналитиков «Метриум Групп», больше всего проектов с готовыми квартирами реализуется в сегменте экономкласса. В границах старой Москвы отделка в тех или иных формах доступна покупателям в восьми комплексах, что составляет 13% от общего числа проектов, реализуемых в данном сегменте. Это ЖК «Царицыно», ЖК «Загорье», ЖК «МПИ», ЖК «Мичурино», ЖК «LIFE-Митинская» и ЖК «Мироновский», а также некоторые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и ЖК «Некрасовка-Парк».

В сегменте бизнес-класса отделка квартир от застройщика предлагается реже. Квартиры с отделкой «под ключ» можно встретить лишь в одном корпусе ЖК «Лосиный остров». Таким образом, доля таких квартир в данном сегменте ничтожно мала – менее 1%.

На территории новой Москвы, активно застраиваемой в последнее время, предложений квартир с отделкой больше всего – в том или ином виде они присутствуют сразу в 13 проектах (31% от общего числа объектов на первичном рынке). К числу таких комплексов относятся ЖК «Новые Ватутинки», «Юго-Западный», «Первый Московский», «Прима-Парк», «Борисоглебское», «Рутаун», «Бунинский», ЖК в поселке Фабрики им. 1 мая, а также некоторые корпуса в ЖК «Новом Бутове», в ЖК «Солнцево-парк», «Квартал А101» и «Переделкино Ближнее».

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», из всех видов отделки, предлагаемых сегодня застройщиками, наиболее распространена отделка «под ключ» или, как ее еще называют, «финишная отделка», когда квартира полностью готова к проживанию (вам остается только завезти мебель). В Москве такие условия предлагаются в 80% комплексов (от общего числа проектов, в которых есть отделка), например, в ЖК «Большое Кусково», «LIFE-Митинская», ЖК «МПИ». На присоединенных территориях отделка «под ключ» встречается чуть реже – в 60% комплексов, среди которых можно отметить «Новые Ватутинки», ЖК «Бунинский», «Рутаун».

Второй вариант – квартиры «под чистовую» отделку, которых на рынке, как оказалось, меньше, чем «под ключ». Как правило, это жилье в панельных корпусах, где уже установлены перегородки, выполнена стяжка на полах, выровнены стены, смонтированы натяжные потолки, разведены коммуникации, то есть проведена вся предремонтная подготовка. К подобным проектам относятся ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», некоторые корпуса города-парка «Первый Московский».

Элитная отделка

Отделка, которая предлагается сегодня в дорогом сегменте, позволяет действительно расслабиться в этом вопросе и довериться знаменитым дизайнерам с мировыми именами. Раньше такого подхода у застройщиков не было.

В элитных комплексах покупателям предлагается уже совсем другой уровень и подход к жилью с отделкой. По сути, «законодателем моды» готового жилья премиум-класса в Москве стала корпорация «Баркли», которая пошла по совершенно новому пути – стала предлагать весьма капризной публике отделку от мировых дизайнеров.

По данным «Метриум Групп», среди высокобюджетного жилья проектов, в которых застройщиком предусмотрена полная или частичная отделка, также немного – всего три, что составляет 9%. Данную опцию можно встретить в ЖК Barkli Park (отделка от Филиппа Старка), Barkli Virgin House (от Келли Хоппен) и Barkli Residence (от Роберта Стерна). Все три объекта строятся корпорацией «Баркли».

Сколько стоит отделка

По словам специалистов, средняя стоимость чистовой отделки в Москве составляет порядка 10–12 тыс. руб. за 1 кв. м, и это минимум, в Московской области разброс цен более значительный, от 6 до 12 тыс. руб. за «квадрат», тогда как большинство людей рассчитывают на гораздо меньшие затраты.
Стоимость отделки, как правило, входит в общую цену квартиры. Лишь иногда застройщик предлагает ее как отдельную опцию, но даже в этом случае покупателю предоставляется выбор: купить готовую квартиру или проводить ремонтные работы самостоятельно.

«Если отделка включена в стоимость квартиры, то ее довольно сложно вычленить. Объективно судить об уровне цен на подготовительные или отделочные работы можно только на примере тех проектов, где одновременно реализуются квартиры разной степени готовности», – отмечает Мария Литинецкая. Так, по данным «Метриум групп», в ЖК «Николин парк» разница в цене за квартиру с отделкой и без составляет 15 700 руб. за 1 кв. м. В ЖК комфорт-класса «Царицыно» готовая квартира стоит дороже на 12 000 руб. за 1 кв. м, чем просто метры «в бетоне». В «Некрасовке-Парк» – комплексе экономкласса – разница между готовой квартирой и такой же без ремонта составляет 10 500 руб. за 1 кв. м, а в «Новых Ватутинках» – всего 4500 руб. за «квадрат».

Для наглядности можно сравнить разницу в стоимости по общему бюджету покупки. Например, в «Новых Ватутинках» однокомнатная квартира с отделкой под ключ стоит 3 448 900 рублей, без отделки – 3 278 350 (разница 170 тыс. руб.), двухкомнатная с отделкой – 4 988 300, без отделки – 4 717 850 (разница 279 тыс. руб.), трехкомнатная с отделкой – 6 764 500, без отделки 6 397 750 (разница 366 тыс. руб.).

«В конечном счете все зависит от уровня отделки, используемых материалов и ценовой политики застройщика, – комментирует Мария Литинецкая. – Но, как правило, готовая квартира дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10%. В подавляющем большинстве случаев отделка от застройщика выходит дешевле за счет того, что девелопер добивается дисконта 40–45% от производителей на большой объем закупок отделочных материалов, оборудования и техники. Поэтому, покупая готовую квартиру от застройщика, будущий собственник точно сэкономит».

Готовы ли покупатели платить за отделку

Специалисты компании «Миэль-Новостройки» опросили потенциальных покупателей, сколько они готовы заплатить за отделку от застройщика. Оказалось, что ожидания клиентов не всегда соответствуют рыночным расценкам.

Как показал опрос, 60% потенциальных покупателей квартир готовы заплатить за качественную чистовую отделку не более 5 тыс. руб. за 1 кв. м, причем 34% планируют ограничиться расходами в пределах 3 тыс. руб. за «квадрат». На более значительные траты ориентированы 24% покупателей: 5–7 тыс. руб. за 1 кв. м отделки готовы отдать 11% клиентов, 7–10 тыс. руб. – 8%, и более 10 тыс. руб. за «квадрат» могут потратить не более 5% покупателей. При этом 12% потребителей не планируют дополнительные расходы на этапе покупки квартиры.

«Такие клиенты либо ограничены в бюджете и рассчитывают растянуть затраты на ремонт на длительный период, либо не готовы платить за отделку от застройщика, предпочитая обустроить жилье по собственному вкусу. Однако покупатели не всегда учитывают, что в целом отделка от застройщика обойдется им дешевле, чем ремонт собственными силами», – заключила Софья Лебедева.