Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
Российским законодательством прописаны правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. В них сказано, что территория земли, которая прилегает к соответствующему зданию, принадлежит людям, владеющим квартирами в нем.
Заселяясь в новостройку, оформить собственность на придомовой участок, жители могут двумя способами.
- Составить коллективное заявление в УК.
- Направить обращение в городскую администрацию от одного либо нескольких собственников.
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.
Что такое благоустройство территории и что оно в себя включает можно узнать из этой статьи. А ознакомиться с общими правилами благоустройства муниципального образования можно здесь.
Уход за придомовой территорией
Описывая благоустройство территории многоквартирного жилого дома, закон предусматривает перечень таких работ.
- В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
- Монтаж мусорных баков.
- Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
- Создание зеленых участков.
- Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
- Покраска скамеек, ограждений.
- Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.
Данный список не является исчерпывающим. Потому как, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома должно решать общее собрание жильцов.
Занимаясь разрешением вопроса, касательно улучшения территории, прилегающей к дому, число владельцев квартир выступающих «за», должно составлять не менее 2/3 от всего количества, явившихся на собрание.
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Очитка территории и ликвидация мусора могут быть перепоручены УК. Все расходы должны оплачивать жильцы.
Пределы в благоустройстве территории
Благоустройство и озеленение придомовой территории многоквартирного дома связано с некоторыми ограничениями.
Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.
Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.
Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию. Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.
Расходы по благоустройству
Решая вопрос, кто должен заниматься благоустройством придомовой территории, а также на кого ляжет бремя расходов, необходимо обратиться к закону.
Все работы, производимые на территориях общего имущества, финансируются собственниками либо арендующими жилье лицами. Однако допускается и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома своими руками, если среди жильцов имеются активисты.
В некоторых случаях работы по благоустройству придомовых территорий могут производиться за счет муниципальных или федеральных средств при реализации специальных программ.
Благоустройство территории мкд в виде текущего ремонта, включает в себя: ремонт и реставрацию поврежденных участков дорог, дорожек, ограждений, детских и спортивных сооружений.
Под капитальным ремонтом понимаются работы включающие благоустройство и озеленение территорий жилого дома, а именно.
- Асфальтирование дорог.
- Создание зеленых участков.
- Устройство ограждений и построек.
- Оборудование детских, хозяйственных, спортивных комплексов.
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.
Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности
Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории. И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.
Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.
Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.
Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:
- непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
- элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
- объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).
Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.
Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства
Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.
Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:
- управляющую домом компанию;
- ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).
ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.
Финансирование благоустройства придомовой территории
Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.
Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):
- Уборка мест общего пользования;
- Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
- Озеленение;
- Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
- Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.
Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.
Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.
Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 голосов участников собрания.
Право собственности и ее оформление
Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.
Для оформления собственности необходимо:
- Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
- Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).
При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.
- межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
- Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.
Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.
После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.
Озеленение
С помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.
Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.
Уборка
Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:
- Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
- Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
- Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.
Ограждение
В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:
- Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
- Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
- Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.
Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.
Парковка
По решению собрания собственников можно ограничить парковку чужого автотранспорта на придомовой территории.
Однако, это не касается транспорта экстренных служб: МЧС, скорой помощи, аварийке и т.д.
Важно помнить, что при устройстве парковки на участке у дома необходимо соблюдать нормы СанПина (санитарные и защитные зоны).
Другие вопросы благоустройства
В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством голосов, иначе принятое решение может быть признано неправомерным.
Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация
Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?
Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?
Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.
И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.
Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Как узнать границы придомовой территории?
Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.
Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.
Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.
Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?
По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.
Как принято проводить озеленение?
К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:
- устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
- изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
- обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
- установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
При проведения озеленения запрещаются:
- посадка;
- пересадка;
- спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.
Каковы особенности благоустройства?
Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.
Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:
- зеленая изгородь высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.
Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.
Сколько составляет ширина проезда?
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.
В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.
Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила
Здравствуйте, друзья! Тема ЖКХ и благоустройства, столь актуальная для россиян, стала поводом для написания этой статьи. Нет, речь в ней пойдет не о стремительно растущих платежах на коммунальные услуги или необходимости вносить взносы на капитальный ремонт.
Поговорить хочется о том, как сделать место проживания комфортным. Если вы живете в частном доме, то вопросов нет – как хотите организовать пространство на своей территории, так и делаете. А если с частным домом пока не получилось и место вашего жительства – многоквартирный дом?
Возможно ли жить в благоустроенном дворе с детскими площадками и массой цветов и других зеленых насаждений? Существует ли вообще такое понятие, как озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Кто должен это делать? Есть ли законы, регулирующие эту составляющую благоустройства? Попробуем разобраться в этом вопросе.
Право собственника
Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.
Вы хотите, чтобы мусор от дома вывозился регулярно, чтобы снег на дороге перед ним чистился, а асфальт ремонтировался, чтобы дети играли на красивой и удобной детской площадке. Ну и, конечно, чтобы во дворе было много цветов, кустарников и деревьев. Зелени, одним словом. Сегодня мегаполисы испытывают ее дефицит.
Согласно российским законам, земля на территории многоквартирного дома принадлежит собственникам на правах долевой собственности. Вы имеете право на такое количество земли, какое дает вам ваша доля занимаемой квартиры в общей собственности.
Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса.
Сразу скажем, что нюансов здесь много. Многое зависит от даты введения в строй многоквартирного дома. Например, те, что были построены и введены до 2005 года, зачастую до сих пор не имеют приватизированных земельных участков и соответственно кадастровых номеров. Распоряжаться им, по закону, могут не собственники, а муниципалитет. Соответственно озеленением заниматься должен также он.
Если же участок находится в руках собственников, то и вопросы благоустройства двора решают они.
Саженцы? Только из питомника!
Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники.
На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения.
Однако надо понимать, что на каждую из перечисленных работ существуют свои нормы, правила и СНиПы: просто так, без плана, по своему желанию вы не можете заниматься благоустройством двора. Иначе вместо пользы можете принести вред.
Если говорить об озеленении, то главным документом для руководства к действию станет
СНиП III-10-75, утвержденный еще в 70-х годах уже прошлого века. Удивительно, но этот документ так подробно расписывает все нормы благоустройства и озеленения, что им следуют и сегодня. Можно назвать его даже скрупулезным.
Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т. д. и т. п. Все это регламентировано названным выше СНиПом.
Если попытаться выделить главные моменты озеленения, то они будут такими:
- пересаживать и вырубать деревья и кустарники без разрешения соответствующих организаций категорически запрещено;
- высаживать женские экземпляры тополя, шелковицы и других деревьев – тоже, связано это с тем, что во время цветения этих растений многие люди испытывают проблемы со здоровьем;
- если вдруг на зеленых растениях вы случайно обнаружите вредителей, обязательно сообщите об этом в городские станции по их защите;
- ящики для цветов на балконах – конечно, украшают вашу квартиру, однако устанавливать их надо в соответствии с проектом.
Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители.
Думаем, многие из вас встречали людей, которые заботливо высаживают цветы около подъездов домов, ухаживают за ними, чем радуют не только себя, но и других жителей дома. И это лишнее подтверждение тому, что двор, в котором мы живем, может быть красивым. От позиции живущих в доме людей зависит многое.
Опыт России и заграницы
Сегодня, кстати, во многих муниципалитетах и регионах реализуются целевые программы по благоустройству дворов. Пример тому Московская область. Каждый год из областного и местных бюджетов выделяются средства.
Программа благоустройства включает обязательные элементы – обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно – озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.
Стремление людей превратить дворы из каменных джунглей в нормальные площадки для проживания становится сильнее. Ландшафтные дизайнеры придумывают очень красивые проекты оформления территорий возле домов. Приветствуются газоны, цветники, элементы вертикального озеленения.
Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений. Забота об озеленении – обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш.
Для тех, кто высаживает растения на крышах, создавая настоящие оазисы зеленых растений и замечательные места для отдыха, существуют даже льготы, например, на оплату ливневой канализации. В выигрыше все, а главное – такое озеленение действительно привносит особую атмосферу в жизнь дома и его жильцов: это красиво, уютно и полезно.
А что вы думаете об опыте немецких жителей? Достаточно ли, на ваш взгляд, уделяется внимания вопросам озеленения в нашей стране? Оставляйте комментарии на нашем сайте, если затронутая тема заинтересовала вас. Мы всегда готовы к диалогу.
Нормы благоустройства территории МКД: ответственные стороны и источники формирования средств
Статьи по теме
При выборе жилья в новостройке или уже эксплуатируемом многоквартирном доме мы учитываем множество нюансов: стоимость, состояние жилого и общих помещений, наличие лифтов, а также уровень развития инфраструктуры. Важную роль играет и обустроенность придомовой территории.
Из этой статьи вы узнаете:
- Что такое благоустройство территории.
- Для чего производится благоустройство территории.
- Как происходит благоустройство территорий общего пользования.
- Какое значение имеет озеленение в благоустройстве МКД.
- Кто ответственен за благоустройство МКД.
- Какой перечень работ включает в себя благоустройство МКД.
- Как формируются средства на благоустройство МКД.
- Какие региональные программы благоустройства существуют.
Сегодня озеленению и облагораживанию придомовых участков придается большое значение. Рассмотрим некоторые нормы благоустройства территории.
С какой целью разрабатываются нормы благоустройства территории
Благоустроенность территории вокруг МКД предусматривает большой комплекс мер, целью которых является создание и поддержание придомового участка земли на благоприятном эстетическом, санитарном и экологическом уровне. Очевидно, что такой важный аспект находится на контроле у государства.
Директивой Минрегиона России были даны рекомендации относительно благоустроенности территории муниципального образования, где предусмотрены общие характеристики и базовый набор элементов комфорта для формирования благоприятной, удобной и безопасной среды. Как видим, присмотр за территориями вменяется в обязанности исполнительных органов муниципальной, районной и поселковой власти. Она выполняет функции заказчика всех работ, проводимых в данном направлении.
Основываясь на этих предложениях, все административные единицы утверждают собственные нормы и правила благоустройства территорий муниципальных образований согласно утвержденным градостроительным актам. Они включают основные положения о благоустройстве и обслуживании участков земли, устанавливают зоны и назначают руководящих лиц.
В последнее время на большей части России постепенно растет заинтересованность в облагораживании окружающего пространства. В итоге видоизменяется облик улиц, появляются новые парковые зоны и скверы, реконструируются старые зеленые массивы, причем все ландшафтные работы выполняются на высшем уровне. Это указывает на то, что местным властям весьма удобно во всем контролировать собственноручно принятые нормы благоустройства, для того чтобы облик их административных территорий преобразился и кардинально улучшился.
Благоустройство земли преследует целью создание здоровых и комфортных условий проживания граждан на данной территории. Все возрастающее значение в реализации этих задач отводится пространственной структуре, ландшафтному дизайну и внешней благоустроенности.
Перед началом процесса облагораживания территории проводится предпроектная подготовка в виде ландшафтного проектирования, которое происходит в три этапа:
- исследование и анализ территории;
- создание концепции (эскиза);
- разработка проекта озеленения и благоустройства, формирование пакета документов.
Ландшафтное проектирование является важной стадией процесса, так как оно влияет на эффективность будущих работ. Продуманный проект ландшафта, создаваемый на долгие годы, гарантирует отсутствие дальнейших проблем, таких как сложности с уходом и потребность в переделках.
На начальной фазе благоустройства ведутся работы по прокладыванию дорожек, образованию коммуникационных систем, обустройству площадок и созданию других благ цивилизации.
Нормы благоустройства территории предусматривают ряд мероприятий:
- Архитектурные и планировочные работы подразумевают разделение оборудуемого участка на зоны, уборку и вывоз мусора (включая строительный), если площадка находится у новостройки, увоз и обновление старого грунта, выкапывание лунок для посадки деревьев.
- Ландшафтное освещение предполагает подсвечивание дорожек, площадок (в том числе детских), скамеек, беседок, водоемов и древесных крон. Все коммуникации проходят в верхних слоях земли, скрываются в ветвях и прочно закрепляются, поэтому в дневное время правильно установленные светильники не видны. В ходе планировки обязательно рассчитываются затраты электроэнергии, мощность освещения, предельные нагрузки, примерная влажность.
- Создание системы полива предусматривает: рытье траншей для трубопроводов; сборку оборудования и системных узлов, как того требует спецификация прокладывания водопровода к источнику воды; подключение разбрызгивателей к трубам; регулировку площади орошения, программирование управляющих устройств. Таким образом, создается система для полного охвата. Разбрызгиватели выбираются по типу орошаемого участка земли (цветники и газоны, деревья и кусты), его размера, показателей давления в системе подачи воды, а также структуры почвы.
- Расположение малых архитектурных форм — это сооружение небольших построек в функциональных и декоративных целях, таких как: беседки и павильоны; каскады и фонтаны; мосты и балюстрады; ограды и лестницы; ворота и решетки; цветочницы, вазы и перголы; скамейки и скульптуры для игр и декораций.
Благоустройство территории и нормы проектирования территорий общего пользования
Создание архитектурной композиции для благоустройства территории сада, парка, сквера и прочих озеленяемых участков обуславливает разделение их на части с соблюдением определенных пропорций этих частей, сооружение на них площадок и построек, высаживание зеленых насаждений, особое расположение дорог и специальные формы элементов, входящих в структуру данной территории. Важным аспектом построения плана становится организация пространства и его перспективы, другими словами, вид из разных точек.
Иногда некоторые участки озелененной площади могут ограничиваться постройками или растительностью, создавая замкнутые перспективы. Бывает, что пространственная организация некоторых зон открывает взгляду распахнутые, глубокие ракурсы. В садово-парковом мастерстве композиция плана строится при помощи разнообразных приемов.
Первый из них именуется регулярным, или геометрическим, реже — классическим. Для него характерен ряд ключевых признаков:
- строгое размежевание территории на геометрически правильные части с четкими очертаниями, как правило, расположенные симметрично;
- превалирование широких прямых дорог;
- правильные, четкие формы площадок, цветников и водоемов;
- симметричность высадки растений в цветниках, аллеях, на площадках;
- стриженые деревья и кусты с формованными кронами.
Регулярная планировка весьма распространена в зеленом строительстве. Чаще всего она используется на бульварах и в скверах, для благоустройства и озеленения участков около учреждений, в архитектурных композициях парков.
Ярким примером регулярной планировки для благоустройства территории муниципального сквера может служить зеленая зона на столичной площади имени Свердлова. Ее территория поделена на симметричные и практически равные части с идентичной планировочной схемой.
Идеальная геометрия площадки с фонтаном в сочетании с засадкой сквера деревьями и стрижеными кустами по периметру акцентируют полную регулярность плана.
Второй прием планировки — пейзажный (реже живописный, ландшафтный) — имеет несколько характерных свойств:
- господство извилистых дорог и тропинок;
- анормальная форма площадок и водоемов;
- свободное расположение растительности (цветов, кустов и деревьев).
Пейзажное проектирование очень широко используется для создания масштабных зеленых массивов.
Третий способ планировки зеленых зон состоит в комбинации регулярного и пейзажного вариантов.
При выборе одного из приемов проектирования территории берут за основу те весомые критерии, которые влияют на его характер (своеобразием природы и назначением территории либо ее отдельно взятых частей).
С учетом природных особенностей для регулярного проектирования идеально подойдет участок с гладким рельефом, где удобно прокладывать широкие прямые аллеи и производить симметричное деление частей. Намного сложнее внедрять этот способ на территории с пересеченной местностью, которая нуждается в выравнивании поверхности, формировании террас, сооружении лестниц и подпорных стен. Иными словами, в выполнении очень масштабных работ по благоустройству территории.
Участок с неравномерным рельефом можно освоить и малыми силами, используя пейзажную планировку. Возводя сооружения и прокладывая дороги на подобной территории с учетом низин и возвышений ландшафта, в некоторых случаях можно сотворить даже более эффектное сочетание архитектурной и планировочной композиций.
Так, в процессе распланировки земли с плотным растительным массивом регулярный способ может повлечь за собой множественные вырубки насаждений, тогда как пейзажный прием обойдется минимальными порубками.
Создание прямолинейных аллей вполне осуществимо на ровных берегах природных водоемов, но не рекомендуется на извилистых и ухабистых берегах озер, рек или прудов.
Важным фактором, влияющим на выбор вида планировки для благоустройства территорий, является целевое назначение территории и отдельных ее частей. Где-то возводят сооружения для большого количества посетителей, в других местах устраивают прогулочные и развлекательные зоны. Разумеется, к объектам многочисленных посещений должны прокладываться прямые широкие дороги для комфортной связи их со входами. Для зон отдыха предусматриваются более узкие и извилистые тропинки.
Для разнообразных площадок и сооружений, организованных в зеленой зоне, подойдут участки с различными естественными условиями. Допустим, спортивные площадки и места для массовых игр сообразно устраивать на ровных полянах, а уютные беседки и читальни могут находиться на пересеченной местности. Обширный выставочный павильон не должен располагаться на склоне холма, однако данный участок может служить основой для стадионных трибун или зрительских мест в театре открытого типа.
Озелененные участки различного назначения в населенном пункте должны иметь удельный вес (степень озеленения площади застройки) минимум 40 %, а в жилом районе занимать от 25 % земли с учетом общего масштаба благоустроенной территории квартала.
Примечание: для административных единиц с предприятиями, нуждающимися в организации защитных санитарных зон шириной от 1 км, степень озелененности застроенной земли нужно повышать как минимум на 15 %.
Суммарная площадь территорий жилого квартала, подлежащих благоустройству и озеленению, включает засаженные участки в составе МКД (или комплекса зданий) и озелененные зоны коллективного пользования. В состав озелененных и благоустроенных земель полностью входит территория микрорайона (исключение составляют участки застройки жилых строений, площади общественных учреждений, спортивные площадки, проезды, стоянки). К отдельным участкам озелененных земель относятся детские площадки для игр и отдыха, а также пешеходные тропинки (при их удельном весе в общем размере участка до 30 %).
