Как продать часть дома без согласия соседей?
На подобный вопрос специалисты уже давали ответ, но хотелось бы уточнить.
Как можно получить от соседей отказ от первоочередного права на покупку части дома, если они ни в какую не хотят сотрудничать? Покупать часть дома они тоже не намерены. Есть ли иной, более быстрый способ, кроме как уведомить их о продаже заказным письмом? Заранее спасибо
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 726 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Добрый день! В вашем случае направьте заказным письмом предложение о выкупе с указанием суммы, но она не должна быть больше чем в последующем Вы хотите продать, так как может быть предъявлена от соседей претензия, что Вы им предложили не по той цене по которой у Вас купили.
Я внимательно ознакомилась с Вашим вопросом, для того, что бы в последующем не была оспорена сделка, необходим либо отказ либо направить уведомление. По истечении месяца можете продавать свою часть дома, т.к. будет считаться, что соседи отказались.
Скорейшего нет, все необходимо делать в соответствии с законными нормами иначе может быть оспорена сделка. Чем быстрее Вы направите письма, тем скорее разрешиться Ваша ситуация.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Что делать, если соседи не дают разрешения на продажу части дома?
Здравствуйте, я собираюсь купить 1/2 часть дома. С хозяйкой все согласовано осталось только подготовить документы. Но тут влезла соседка не дает разрешения на продажу, хочет сама купить, но не за сумму которую просит хозяйка, а за половину требуемой суммы. Соответственно хозяйка не согласна продавать ей вторую часть дома на таких условиях. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 726 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Соседка имеет преимущественное право на покупку. Хозяйке надо в письменном виде предложить соседке выкупить долю по цене, которую она Вам предлагает, отправить заказным письмом с уведомлением. Это для того, чтобы соблюсти порядок предложения выкупить долю лицу, имеющему преимущественное право, чтобы оно не могло оспорить впоследствии. Соответственно она отказывается и Вы оформляете договор купли-продажи по той цене, которую предлагали соседке, не ниже.
Консультация юриста бесплатно
Если соседка не хочет покупать за указанную сумму, а хочет купить за гораздо меньше, то её нужно просто уведомить о продаже доли дома, и если она в течении месяца после уведомления не выразит согласия купить данную долю, по такой стоимости, то собственник вправе продать свою собственность не ниже предложенной ценны сособственнику.
Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко. Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении. В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры может быть не одно. Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.
Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры, если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления. Во всех случаях должен пройти срок 30 дней с момента уведомления.
Похожие вопросы
Что делать, если соседи не дают разрешение на строительство дома с нарушением отступа от межи?
Что делать, если брат не дает отказ от наследства?
Что делать, если опека не дает разрешения на продажу квартиры?
Что делать, если муж не дает разрешение на выезд детей?
Что делать, если соседи не ухаживают за своей частью дома?
Согласие соседей при продаже 1/2 земельного участка
Здравствуйте. На земельном участке 5 соток построены два дома. Каждый дом в полной собственности, а участок разделён по 1/2 доли на каждую семью. При продаже дома с 1/2 частью земельного участка нужно ли согласие соседей?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 726 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Вы обязаны известить участника общедолевой собственности о продажи своей доли, он имеет преимущественное право покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Консультация юриста бесплатно
Здравствуйте.Если У вас дом на долевой собственности, то есть не разделен в натуре, то нужно согласие
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Похожие вопросы
Нужно ли согласие супруга при покупке земельного участка сельхозназначения?
Нужно ли заверять у нотариуса сделку купли продажи доли земельного участка, реализуемой с публичных торгов в рамках конкурсного производства (банкротства)?
Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка с жилым домом?
Расторжение договора купли-продажи доли земельного участка или замена стороны в договоре?
Как производится продажа доли земельного участка?
Продажа половины дома соседями
Здравствуйте. У нас дом на два входа. Соседи продают свою половину. Должны ли они спросить у меня, желаю ли я купить? Если я отказываюсь, нужно ли оформлять отказ письменно?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 726 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Так же, если жилое помещение принадлежащее Вашему соседу зарегистрировано как отдельный объект недвижимого имущества (не является долей) то в этом случае, обязанности по соблюдению преимущественного права покупки у собственника не возникает.
Консультация юриста бесплатно
Марина, здравствуйте. Если дом оформлен у вас с соседями в долевую собственность (у каждого из вас по 1/2 доле), то да, Вы имеете преимущественное право выкупа второй половины по цене предложения третьему лицу. Если Вы отказываетесь, то Ваш отказ должен быть оформлен письменно. Если же у вас с соседями право собственности оформлено как квартира, часть дома и т.п., то есть доли выделены в натуре, то у вас самостоятельные объекты недвижимости и каждый из вас может распоряжаться своей частью по своему усмотрению без какого-либо согласия.
Марина, если у Вас 3/5 жилого дома, то Ваше преимущественное право приобретения доли бесспорно. Без Вашего письменного отказа воспользоваться этим преимущественным правом — сделку Вашей соседки по продаже доли не зарегистрируют в юстиции. Если же это произойдет, то как правильно выше указывали коллеги — Вы в судебном порядке сможете потребовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Если же Вас вторая половина дома не интересует и Вы не планируете ее приобретать — обратитесь в суд за выделом вашей доли в натуре. Тогда Ваш дом разделят на две половины, эти две половины будут самостоятельными объектами недвижимости и никакого согласия соседей не понадобится ни для них, ни для Вас.
Здравствуйте, Марина! Да, должны в силу ст.250 ГК РФ, известить Вас в письменном виде о намерении продать долю и с момента получения указанного извещения У Вас есть 1 месяц, чтобы согласиться или отказаться. 2. Не обязательно-достаточно просто проигнорировать данное извещение от соседей
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как продать часть дома без согласия соседей
Что даёт разделение дома?
прекращается долевая собственность, появляется самостоятельный объект недвижимости
Как оно происходит?
нигде не прописано толком. на практике обращаются в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным делать это без суда, заказав в бти к примеру кадастровый на свою долю предоставив соглашение о выделе доли или о разделе.
Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину?
— имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.
albatre Пишет:
——————————————————-
> Что даёт разделение дома?
> прекращается долевая собственность, появляется
> самостоятельный объект недвижимости
>
> Как оно происходит?
> нигде не прописано толком. на практике обращаются
> в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным
> делать это без суда, заказав в бти к примеру
> кадастровый на свою долю предоставив соглашение о
> выделе доли или о разделе.
>
> Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин
> захочит сломать свою половину?
> — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим
> правом сохранить свою половину. Если вашей
> половине не угрожает ущерб то может ломать, но
> думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без
> выдела своей доли ломать не может без согласия
> остальных участников долевой собственности.
Существует ли какой либо документ, что соседняя сторона обязуется поставить капитальную стену (при условии, что снос одной половины возможен) Может быть заявление, заверенное нотариально или какие-либо другие документы. Хотим обезопасить себя, от последствий разгребать последствия сноса одной части. Сейчас стоит только вопрос о разделении дома в натуре. Но думаю за этим последует снос одной части. Поэтому и есть опасения. И еще если откажемся подписывать соглашение о разделе, как происходит это в судебном порядке и какой будет исход? Как понимаю всё равно положительный?
Получается. что это только возможет затянуть время и испортить отношения?
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(ст. 252, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))
попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов
