41 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие стены можно сносить в панельном доме

Демонтаж стены в панельном доме

Строительно-ремонтные работы – это систематический процесс, особенно когда речь идет о мегаполисе с большим населением. Кроме отделочных работ популярной услугой является демонтаж стены в панельном доме. Устранение «лишней» стены или ненужной перегородки может помочь в перепланировке жилья. Не каждый хозяин квартиры имеет возможность расширить жилплощадь, купив более просторную квартиру. Поэтому приходится идти на ухищрения и компромиссы, заключающиеся в создании более комфортной обстановки.

Сложность перепланировки заключается в том, что в панельном доме приходится производить демонтаж стен из железобетона. Этот материал имеет массу преимуществ, в том числе, прочность. Однако любая попытка просверлить перегородку или изготовить арку в стене приводит к множеству проблем. Дело в том, что в панельном доме почти все стены несущие. Если снос перегородки никоим образом не повлияет на целостность здания, то работа с несущими стенами – довольно опасный процесс.

Появилась необходимость демонтажа стен в панельном доме? Обращайтесь только в профессиональную компанию, которая занимается разборкой конструкций и сносом зданий. ЗАО «Демонтаж-Сервис» — компания, которая выполняет любые демонтажные работы грамотно и качественно. Стоит отметить значительный опыт работы персонала и современный инструментарий: благодаря этим качествам, компания является одним из лидеров на рынке демонтажных услуг. После выезда специалиста на объект определяется план демонтажа. Любая ошибка в расчетах приведет к непоправимым последствиям.

Демонтаж несущей стены в панельном доме обязательно согласовывается с местными инстанциями. Чтобы собрать точную информацию о здании, следует осматривать не только квартиру, где будет производиться демонтаж, но и помещения по соседству. Большое значение имеет толщина стены. Если перегородка имеет толщину более двенадцати сантиметров, то, скорее всего, это несущая стена. Чтобы точно понимать, какие технологии следует использовать сведения о проекте конкретного здания, которые хранятся в базе института типового проектирования.

Стену, которая не является несущей, можно сносить вручную ударным способом или с помощью алмазной резки. Демонтаж стены в панельном доме, которая является несущей, осуществляется с установкой специальных опор, которые возьмут на себя вес конструкции во время работ. Комплекс демонтажных работ, которые производит специализированная компания, включает составление графика работ, вывоз строительного мусора. Следует изучить направление потолочных перекрытий, края которых лежат на несущих стенах.

Когда перегородка расположена вдоль перекрытия, то она не несет никакого груза. Следовательно, стена менее десяти сантиметров в толщину не представляет никакой опасности, поэтому может подвергаться сносу. Расположение перегородки поперек перекрытий может свидетельствовать о том, что стена является несущей. Перегородка в панельном доме – это проволочно-арматурный каркас в гипсе, поэтому демонтаж подобной стены не составит труда.

Перфоратором «отмечают» периметр участка, который подлежит сносу. Далее придется поработать молотком и болгаркой. Максимальные части перегородки, которые рекомендуется отделять от стены – не более четырех метров по периметру. Большие куски можно не удержать при падении и получить травму. Кроме того, бригада рабочих старается не отделять крупные фрагменты от стены, чтобы избежать лишнего шума и появления «облака» пыли.

Следует понимать, что если в квартире все стены оказались несущими, то снос их невозможен. Единственное, что может позволить себе владелец квартиры – это расширить проем или изготовить арку. До начала работ следует произвести множество расчетом для учета нагрузок для панельного типа зданий, чтобы демонтаж стены не превратился в опасное занятие.

Какие стены можно сносить в панельном доме

Панельные дома возводились во второй половине прошлого века. Руководство страны приняло решение за десять лет ликвидировать проблему обеспечения достойным жильём миллионы людей.

В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов.

Небольшая площадь в таких квартирах ввергала людей в борьбу за каждый лишний квадратный метр жилья. Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир.

Для чего служат несущие стены

Выражение «несущая стена» подразумевает то, что ограждение несёт основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструктивов.

Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей.

При этом забывают, что для этого достаточно открыть техпаспорт жилища и увидеть план квартиры. Мы хотим убедить читателя данной статьи в том, что снос ответственных конструкций не должен выполняться самостоятельно.

От технически неграмотных действий по сносу несущей стены в панельном доме могут пострадать не только жильцы данной квартиры, но и обитатели всего дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию. Также поступают и с однокомнатным жильём.

Прежде, чем предпринимать какие-либо работы, нужно документально узаконить изменения в расположении ограждающих конструкций внутри квартиры. Для этого надо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в местные органы управления (БТИ) за копией плана квартиры.
  2. Обратиться в проектную организацию за получением технической документации на снос стены и перепланировку жилой площади.
  3. После утверждения проекта и получения разрешения на перепланировку в местных органах власти приступают к выполнению работ.

Порядок оформления и получения разрешительной документации регламентируется соответствующими постановлениями местных органов исполнительной власти, поэтому может отличаться некоторыми нюансами в каждом регионе страны.

Незаконная перепланировка

Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.

Самодеятельная перепланировка жилья в многоквартирных домах запрещена законодательством. При выявлении таких случаев владелец недвижимости будет оштрафован.

Его могут принудить к восстановлению демонтированных конструкций. В крайних случаях решением суда хозяева жилья могут лишиться права собственности на свою квартиру.

Перепланировку и снос несущих конструкций внутри квартиры можно производить только в установленном законодательством порядке.

Технология сноса несущих стен в панельном доме

Представьте себе, что вам нужно поменять опору под каким-либо грузом, не меняя его положения. Каким образом можно произвести такую манипуляцию? В данном случае мы имеем в виду снос внутренней опорной стены.

Прежде чем убрать опорную стену, нужно перенести нагрузку от плит перекрытия на другие опоры. Мы расскажем о двух способах сноса вертикального несущего ограждения:

Врезка ригеля (балки)

После определения, какие стены можно сносить, согласно проекту выполняют следующие действия:

  • в боковых несущих стенах вырубают проёмы для установки ригеля. Ригель изготавливают из металлического профиля (тавр или двутавр); конструкция балки указана в проекте перепланировки;
  • балку вставляют в проёмы; опорные площадки ригеля подпирают жёсткими прокладками, чтобы нагрузка от верхних конструкций после демонтажа стены плавно «перетекла» на балку;
  • затем приступают непосредственно к сносу несущей стены; сначала перфоратором удаляют бетон;
  • потом нужно демонтировать арматуру; решётку лучше удалять абразивным кругом шлифмашинки;
  • по окончании демонтажа приступают к отделочным работам.

Установка колонн

Чтобы временно переносить нагрузку верхних конструкций, применяют гидростойки или домкраты. Если есть возможность взять гидростойки в аренду у строительной организации, то это будет лучшим решением для демонтажа стены. Рассмотрим порядок выполнения работ:

  1. Стойки помещают с двух сторон по углам примыкания стены к смежным ограждениям. Две стойки ставят с одной стороны стены, а другие две опоры – с другой стороны ограждения.
  2. Гидравлические домкраты максимально загружают, упирая стойки одновременно в пол и потолок помещения. Тем самым создаётся условие временного переноса нагрузки на временные опоры.
  3. Стену демонтируют вышеописанным способом.
  4. В местах примыкания демонтированной стены к смежным ограждениям устанавливают две колонны.
  5. Опорные площадки колонн подпирают подкладками. Это нужно делать обязательно для того, чтобы избежать просадки верхних плит перекрытий.
  6. Домкраты убирают и переходят к последующим отделочным работам.

Конечно, такие работы должны выполнять только профессиональные работники. Не слушайте никаких советов о том, что такие работы можно выполнить самостоятельно. Подробнеее о перепланировке смотрите в этом видео:

По окончании демонтажа несущей конструкции соответствующая комиссия составляет акт приёмки выполненных работ. На основании этого документа изменения планировки вносятся в технический паспорт.

Можно ли сносить стены совмещенного с/у в панельном доме?

Доброго времени суток! Планируется ремонт совмещенного санузла и кухни Объект смотрели несколько прорабов и практически все рекомендуют сносить стены (или как еще называют коробку кабины) и заново возвести. Беспокоит ЗАКОННОСТЬ данных действий. Прораб говорит, что делал такие работы неоднократно и даже показывал фото, на счет вентиляции, что в коробе, говорит, что тоже знает как сделать. Беспокоит ЗАКОННОСТЬ данных действий. В инете много подобных тем, но не нашла конкретного ответа можно или нельзя по закону, и велик ли риск нарушить вентиляцию соседей, а то придут потом дяденьки и штрафанут… Есть ли у кого информация о правомерности моих действий? И еще вопрос : на кухне надо сделать стяжку под плитку, для тепла и быстроты один из прорабов рекомендовал положить на пол 5 см плиты из пенофлекса и по ним сделать стяжку цементом 2 см (не маловато?) и потом положить плитку. Другой говорит, что так делать нельзя, надо керамзит, на него стяжку, потом наливной пол и плитку. Сейчас пол снят, плита ровная и перепад меньше 2 см, общая высота стяжка+плитка должно быть 7 см. Как правильно?

Читать еще:  Оформление стен в гостиной фото современные идеи

2 см стяжки конечно маловато нужно хотя бы 5см и стяжку нужно армировать сеткой и сделать нужно обязательно гидроизоляцию чтобы не затопить соседей снизу,а на счет перегородок их можно сносить смело т.к это не несущие стены, и с вентиляцией ничего не будет не будут же Вам ее засорять

Артур, может я запуталась и это пенофлекс 2 см, а стяжка 5? в интеренете листы пенофлекса по 2 см, просто я боюсь обычную стяжку, она тяжелая, выдержат ли перекрытия, прораб говорит, что све нормально, ну и как компромис предложил такой вариант, тогда нагрузка на 6 кв.м. суммарная получится всего где-то 200 кг

Нагрузка от стяжки и плитки составит около 120 кг на м2.Это не много. Тем более, только массой преграды можно защититься от низкочастотного шума.

Здравствуйте ,Любовь ! С этого года внесены изменения в законодательство упрощающие регистрацию и согласование перепланировок в квартире, так же отменены многие устаревшие требования к ремонту в квартире НЕЛЬЗЯ! сносить капитальные стены, переносить стояки: канализации,отопления,водоснабжения выносить радиаторы отопления на балкон. Предложенный вариант Слома кабины санузла разумен ,это позволяет возвести новые стены и убрать поддон который даст возможность сравнять пол коридора и санузла ,что позволит установить двери в санузле по общей высоте дверей в квартиры. ПОЛЫ НА КУХНЕ! ПРАВИЛЬНО: Для улучшения тепла и звукоизоляции на пол кухни положите ГВЛ 10 мм. приклеив листы на специальную мастику ( мастика продается В ОБИ) Удачи,Федор

Федор, спасибо, Вы меня успокоили, т.к. мне и самой хочется новые стены, чтобы на кухне можно было вешать полки (сейчас там от старых хозяев 50 см гипсокартон, как выяснилось) и унитаз хочется подвесной, можно будет установить

Зачем при перепаде 2см делать стяжку? выставить маяки и протянуть базовым наливным полом . Зачем укладывать ГВЛ, от чего утеплять полы я так понял под Вами соседи .Если для комфорта и тепла в межсезонье лучше сделать теплые полы электрические маты .

Стяжку как-то делать надо, потому что полы и лаги сняли, теперь уровень пола в коридоре и кухне ниже, чем в комнате, там ремонт буду делать позже летом, сейчас на все денег не хватает, вот и хочу качественно сделать кухню, ванну и коридор, т.к состояние ванной совсем плохонькое, а кухня и коридор к ней примыкают

Зачем при перепаде 2см делать стяжку? выставить маяки и протянуть базовым наливным полом . Зачем укладывать ГВЛ, от чего утеплять полы я так понял под Вами соседи .Если для комфорта и тепла в межсезонье лучше сделать теплые полы электрические маты .

Любовь, если снесете перегородку без разрешения на перепланировку, то это с точки зрения закона будет противозаконный акт с вытекающими последствиями. Сейчас узаконивание перепланировки упрощено до предела и работает по системе одного окна.Подаете свои документы и через какое-то время получаете разрешение. Тем более Ваш случай очень простой и не потребует много времени.Но за это будет нужно заплатить. Многие вообще делают перепланировку без разрешения, но это чревато штрафом от контролирующих органов, если соседи стуканут в жилинспекцию, и приостановлением работ.Также возникнут трудности если Вы надумаете продать квартиру. А так риск — дело благородное, решать Вам. С вентиляцией ни каких проблем нет по прокладке новых воздуховодов под потолком. Но возможно выходное отверстие придется переносить выше, те долбить короб или стену.При этом обломки могут упасть вниз шахты и заблокировать проход воздуха или попасть в вентилятор соседа снизу.Поэтому эти работы нужно проводить аккуратно. Кстати на эти работы нужно тоже разрешение, но уже на переустройство. Что касается пола, то если Вы живете не на первом этаже, то применять Пеноплекс нет ни какого смысла, тем более 5 см. 2 см. стяжки по пеноплексу — это мало. Должно быть минимум 4 и то она должна быть армирована сеткой. Поэтому Вам этот вариант не подходит. Предлагаю постелить на плиты ППЭ толщиной 0,5 — 1 см. Это нужно для защиты от ударного шума. По нему сделать армированную стяжку толщиной 5см. И когда она высохнет укладываете плитку. Да , если рассматривать переустройство полов с точки зрения Закона, то на это тоже нужно разрешение.

Любовь! Вы же летом продолжите ремонт и в комнатах также снимите полы и будет у Вас везде один уровень по полу, и еще ломая старую сан.кабину у Вас увеличится площадь нового сан.узла? Если нет , то не надо замарачиваться я так понял бюджет у Вас ограничен так то я согласен с ответами , но смотрите делать стяжку чтобы выровнить полы в кухне с полом в комнатах , а затем летом сняв старое покрытие в комнатах ровнять с кухней ?

Дмитрий, я тоже об этом думала, чтобы стяжку одним махом, но как я поставлю стиральную машинку прямо на плиту перекрытия? меня же весь дом возненавидит! а в ванной места все-равно не будет для нее, только кухня. Вот я и придумала сделать стяжку в кухне и коридоре, а в комнате хочу кнауф, потому как жить где-то надо, а это быстро, в принципе, я и сейчас готова сделать кнауф во всей квартире (например, отказавшись от замены радиаторов до лета и денег хватит), но боюсь, что от вибрации стиралки кнауф просядет, а так кнауф я видела, мне понравилось и знакомые довольны, но у них стир маш в ванной

Вентшахты сносить категорически запрещено,нежелательно и подключение вашего вентканала к соседскому,стенку санузла демонтировать возможно -если только для переноса(смещения дверного проема влево или право) и установкой на старое место.Многие заказчики сносят стены,расширяют сан.узлы,делают проемы в несущих стенах без получения разрешений на перепланировку и все это незаконно.Все это вам практически ничем не грозит,если выполненно правильно,но при продаже или каких либо других действий с недвижемостью когда будет требоваться экспертиза состояния данного объекта-все это конечно вскроется и придеся оплатить штраф и отдельно получить разрешение на перепланировку. Это лично мое мнение,может где-то я неправ.

Читаю ответы других мастеров, в ответах очень много рассуждений зачастую на уровне личного мнения на данную тему. Новые положения в заканодательстве отменяют устаревшие нормы которые давно устарели и не отвечают совремменным технологиям в строительстве .Любовь! вам стоит сделать ремонт так как вам это хочется , только не изменяйте инженерные коммуникации все они внесены в проект вашего дома при строительстве, и требуют при изменении согласования. Все рассуждения и предложения по выравниванию пола тоже очень разноплановы, каждый исходит из своего опыта. Единственное .что могу сказать если ваша квартира в доме 60-70 гг постройки то большая вероятность .что при строительстве использовались «облегченные» плиты перекрытия в этом случае нельзя заливать тяжелые стяжки. Удачи, Федор.

Люба на ровном полу при правильно установленной по уровню стиральная машина не создает шума , и если полы на кухне ниже основного уровня квартиры это плюс .При прорыве воды что у Вас что у соседей сверху вода соберется на кухне, а потом может у Ваших друзей полы кнауф были вынужденной необходимостью! У Вас же панельный дом плиты перекрытия лежат довольно ровно то есть комната максимум 18м.кв. наливных полов уйдет на комнату мешков 10 , Вам прорабы насоветуют! Найдите частных мастеров тех которые свои советы своими руками и делают.

Вентиляционный сносить нельзя,по поводу сантехкабины ,закон о не несущих перегородках сносить можно без проблем,теплый пол электрический мат или кабель и без проблем.

сейчас все просто. делайте и не задумывайтесь. подровняете пол, не нужно Вам терять высоту помещения, потом все полы подведете под этот уровень, лишь бы это не была самая низкая точка квартиры. а вообще, таким заказчикам сложно делать ремонт. уже было несколько прорабов и еще будут, а Вы все по форумам узнаете, лишние сомнения все испортят и в итоге сделаете Вы все совсем не так.

Читать еще:  Как установить стеновые панели в ванной

Кирилл, а Вы когда планируете купить, например, ноутбук или др технику идете в ближайший магазин в полуподвале и покупаете не выбирая, так, что с краю лежит? И что плохого в том, что у меня было на просмотре объекта несколько бригад, при этом одна делает только ванну и даже розетку в ванную надо вызывать электрика отдельно — а по телефону были прсто профи — все могем. Другая бригада приехала и решила, что денег купить квартиру хватило, хватит и на ремонт, и насчитала за работы под ключ только ванной со сносом стен 150 тысяч? Что еще одна бригада составила список сколько купить мастерков и т.д.? Что еще одна делает брови домиком при словах «проходной выключатель»? А по телефону все, повторяю, все были просто супер профи, все могут, все знают и т.д. И сейчас, когда пришел мастер, просчитал стоимость работ, прикинул стоимость черновых материалов, посчитали стоимость чистовых материалов (я уже знаю, что будет), показал альбом с фото своих работ. Все вроде устраивает, я решила уточнить степень законности моих действий на данном сайте и посоветоваться как лучше с полом, а Вы меня обвиняете в том, что я «все по форумам»…

Любовь, все Вы правильно делаете, чем больше информации, тем больше материала для анализа. Здесь Вам расскажут и о Законодательстве, при этом не зная даже названия нормативного документа и о том что не нужно поднимать уровень пола, при этом не задумываясь о звукоизоляции. Чтобы Вас не вводили в состояние неопределенности открываете последнее Постановление Правительства Москвы № 508.» ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» Там написано, что к мероприятиям по перепланировке относятся в том числе: п.2.1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений). .Сюда относится и вентиляция. Далее, к мероприятиям по перепланировке относятся: п. 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат. п.2.2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов. . При устройстве новых перегородок, они будут значительно шире и выйдут за пределы предыдущих, размеры которых зафиксированы в БТИ. Поэтому формально это будет относиться к переносу санузла. К тому же при демонтаже поддона вступает в силу дополнительно п.2.2.8. о замене конструкции пола .Он же относится и к полам кухни. Вот так это выглядит с точки зрения закона. Но решение все-равно принимать Вам. На свой страх и риск можете его игнорировать.

вот тут мы опять с Вами видим явное непонимание вашего вопроса и того, что Вы хотите делать. ниже я вижу уже идет ссылка на пункты, об демонтаже поддона, о котором ВЫ, явно не спрашивали. а стоимость ремонта ванной уже обсуждалась и стоит от 50 000 руб, а сумма в 150 000 явно завышена. несколько лет я занимался только ремонтом санузлов и никто не испытывал никаких проблем со сносом стен и переносом кабин, хотя и сейчас созваниваюсь с заказчиками. так что не вижу проблемы в том, чтоб снести короб из ацеита и на его место поставить пеноблок.

Кирилл, а Вы проблему и не увидите, тк квартира не ваша. А заказчики при продаже или наследовании квартиры эту проблему могут увидеть очень отчетливо.

по закону, с прошлого года,можно делать любую перепланировку не затрагивая несущих стен и разрешение не нужно,на счет пола -от стояка отопления сделайте металлопластиковой трубой змейку,залейте стяжку.

Поясните в каком законе это написано. Или зашли так, языком потрепать.

я не юрист,но закон вышел, даже прилагаются возможные проекты,перепланировки.

Этот закон, еще раз повторяю -ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 25 ОКТЯБРЯ 2011 Г. N 508-ПП «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ». И в нем нет такого положения, что можно делать любую перепланировку, незатрагивающую несущих стен, без разрешения Жилинспекции. Почитайте приложение 1 к данному Постановлению. Но процедура эта максимально упрощена за счет использования типовых проектов и подачи документов по системе одного окна. А то получается, что многие слышали звон, да не знают где он.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Поделиться в соц. сетях:

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

Читать еще:  Водные обои для стен

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

  • несущие, они же капитальные;
  • перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

  • перемещение стен или перегородок;
  • деление комнат;
  • изменение положения оконных и дверных проемов;
  • переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
  • строительство лестниц внутри квартиры;
  • переустройство или перенесение санузлов;
  • перенесение кухонь;
  • замена плит с газовых на электрические;
  • расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
  • остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

  1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
  2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

  • наружными;
  • между квартирами;
  • между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

  • капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
  • в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
  • толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

  • Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
  • Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

  • капитальные стены жирно обведены по контурам;
  • перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

  1. Снимите брусок над дверным проемом.
  2. Разберите участок над проемом.
  3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

  • перфоратор;
  • молоток;
  • болгарка;
  • диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

  1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
  2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
  3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
  4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
  5. Удалите кусок плиты.
  6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector